Nguồn cung thấp

Theo báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường nhà liền thổ TP HCM, lượng bán ra đạt 186 căn, thấp kỷ lục trong 5 năm trở lại đây, bị tác động bởi nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, nhu cầu đối với sản phẩm nhà liền kề bình dân có giá khoảng 4 - 6 tỷ đồng/căn vẫn cao, chiếm hơn 70% lượng bán ra

Người mua để ở là đối tượng chính trong những dự án này, vì đa phần các dự án chào bán trong quý IV đều đã gần hoàn thành và không còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Đặc biệt, nguồn cung mới của phân khúc nhà liên kế vẫn hạn chế. Lượng mở bán mới chỉ đạt 147 căn, chủ yếu đến từ những dự án mở bán mới có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 50-100 căn cho một dự án.

Tương tự như căn hộ, nguồn cung hạn chế tại thị trường nhà liền thổ đến từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư. Đây cũng là tình trạng chung của thị trường đã diễn ra trong suốt năm 2019 nhưng dự kiến sẽ được cải thiện sau tết khi nhiều dự án mới dự kiến sẽ được mở bán.

Về giá cả, giá bán sơ cấp trong quý 4/2019 đạt 4.629 USD/m2 đất, tăng 24,7% so với năm 2018. Trong khi giá bán nhà liên kế quý này giảm nhẹ do các dự án có vị trí ngày càng xa trung tâm, giá bán của loại hình biệt thự vẫn tăng mạnh nhờ sự khan hiếm nguồn cung.

Ảnh minh họa. © Vietnamdaily Ảnh minh họa.

JLL cho rằng việc nguồn cung từ các dự án mới khá hạn chế ở cả hai thị trường căn hộ và nhà liền thổ, đi kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã lý giải hiện tượng tăng giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ.

Năm 2020, JLL kỳ vọng nguồn cung mới đến từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park (quận 9), Zeitgeist (Nhà Bè) hay Vạn Phúc City (Thủ Đức) sẽ cải thiện bức tranh thị trường, với hơn 2.000 căn được mở bán. Tâm lý thị trường dự kiến vẫn duy trì ở mức tốt, cùng với nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bán tiếp tục tăng.

Giá bán căn hộ đạt mức kỷ lục

Trong khi đó, ở phân khúc trung cấp, nguồn cung mới thấp nhất trong 3 năm và giá bán trung bình cao kỷ lục, khoảng 72 triệu đồng/m2.

Cụ thể, quý IV, thị trường chỉ có khoảng 3.600 căn hộ được mở bán sau khi bùng nổ hơn 10.000 căn quý III, thuộc dự án Vinhomes Grand Park. Tính cả năm, lượng mở bán chính thức đạt gần 30.000 căn, thấp nhất trong 3 năm trở lại đây.

Giá bán trung bình trong quý IV cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2 (tương đương khoảng 72 triệu đồng/m2), tăng 78% cùng kỳ năm trước. Mức tăng đột biến, theo JLL Việt Nam, là các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, chỉ còn lại các dự án giá cao hơn mức trung bình. 

Ngoài ra, các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quý này cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, các dự án hiện hữu tăng 23% theo năm và 2% theo quý, nhờ nhu cầu được duy trì ở mức cao.

Về tổng thể, thị trường vẫn duy trì nhu cầu tốt. Tuy nhiên, do lượng bán trong quý IV giảm 50% cùng kỳ nên cả năm chỉ đạt hơn 30.000 căn. Các dự án trung cấp có giá giao dịch 30 - 42 triệu đồng/m2 thu hút người mua, chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm do vị trí tốt, tiện nghi.

Về diễn biến thị trường, JLL cho rằng, nhu cầu sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.

Vũ Khắc Tiệp

  • Vũ Khắc Tiệp bị đánh vì quỵt nợ hàng tỉ đồng?
    Vũ Khắc Tiệp bị đánh vì quỵt nợ hàng tỉ đồng?
    Sau hình ảnh gương mặt bê bết máu, mới đây, dân mạng tiếp tục xôn xao trước loạt hình ảnh Vũ Khắc Tiệp ngồi tại đồn công an kèm thông tin anh bị đánh vì ...
    Source by: Báo Thanh Niên
  • Vũ Khắc Tiệp thừa nhận bị đánh
    Vũ Khắc Tiệp thừa nhận bị đánh
    Ông bầu Vũ Khắc Tiệp thừa nhận gần nửa năm trước anh từng có vụ xô xát dẫn đến đổ máu phải lên công an giải quyết. - Ngôi sao.
    Source by: Ngôi Sao

Ford Mustang

  • Honda Air Blade tông vỡ đầu siêu xe Ford Mustang và cái kết bất ngờ
    Honda Air Blade tông vỡ đầu siêu xe Ford Mustang và cái kết bất ngờ
    Một người đàn ông điều khiển chiếc Honda Air Blade đã vô tình tông chiếc siêu xe Ford Mustang khi anh ta cố tình vượt đèn đỏ.
  • Xe máy vượt đèn đỏ tông vỡ đầu xế sang Ford Mustang và cách xử ...
    Xe máy vượt đèn đỏ tông vỡ đầu xế sang Ford Mustang và cách xử ...
    Một vụ va chạm giao thông vừa xảy ra vào chiều qua (5/1) tại gầm cầu vượt An Dương, đường Yên Phụ, Tây Hồ, Hà Nội. Thời điểm đó, chiếc xe máy hiệu Air ...

Tottenham

  • Bóng đá Anh: Dưới thời Mourinho, Tottenham sẽ nhớ Kane hơn bao ...
    Bóng đá Anh: Dưới thời Mourinho, Tottenham sẽ nhớ Kane hơn bao ...
    (Thethaovanhoa.vn) – Tottenham sẽ cần sự trở lại của Harry Kane hơn bao giờ hết vì phong cách khác biệt của Jose Mourinho so với thời của Mauricio ...
  • Tin chuyển nhượng 6-1: Bị Mourinho ruồng bỏ, Harry Winks chạy ...
    Tin chuyển nhượng 6-1: Bị Mourinho ruồng bỏ, Harry Winks chạy ...
    Tin chuyển nhượng 6-1: Không được thi đấu thường xuyên dưới thời tân HLV Mourinho, Harry Winks có thể xem xét khả năng đầu quân cho Quỷ đỏ thành ...
    Source by: Vietnamnet.vn

Minh Đạo

  • Minh Đạo trả nợ 2,3 triệu USD cho anh trai cờ bạc
    Minh Đạo trả nợ 2,3 triệu USD cho anh trai cờ bạc
    Anh trai Minh Đạo từng khiến nam diễn viên bị chủ nợ đến đòi ngay trong buổi họp báo. Nam ca sĩ phải tuyên bố không liên quan và không chịu trách nhiệm ...
    Source by: Zing.vn
  • Minh Đạo sốc vì cả gia đình anh trai qua đời
    Minh Đạo sốc vì cả gia đình anh trai qua đời
    Minh Đạo - diễn viên Đài Loan đóng phim "Hoàng tử Ếch" - bàng hoàng vì anh trai tự tử sau khi giết vợ con. - VnExpress Giải Trí.
    Source by: VnExpress

Nguyễn Tấn Dũng

  • Mối quan hệ giữa nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và nghệ sĩ ...
    Mối quan hệ giữa nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và nghệ sĩ ...
    Danh hài Vân Sơn cho biết nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng có quan hệ họ hàng với nghệ sĩ Nguyễn Chánh Tín.
    Source by: Báo Thanh Niên
  • Nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và nhiều nghệ sĩ đến chia ...
    Nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và nhiều nghệ sĩ đến chia ...
    TTO - Ngày 5-1, nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, nhiều nghệ sĩ gạo cội cùng các diễn viên trẻ đã đến thắp hương trước linh cữu, chia buồn cùng gia đình ...

Giá vàng SJC

  • Dự báo giá vàng SJC ngày 7/1: Đà tăng sẽ còn kéo dài theo thị ...
    Dự báo giá vàng SJC ngày 7/1: Đà tăng sẽ còn kéo dài theo thị ...
    Giá vàng SJC hôm nay ngày 6/1 duy trì đà tăng vọt từ đầu phiên đến cuối phiên vào phiên giao dịch đầu tuần theo diễn biến của thị trường thế giới.
  • Giá vàng tiến gần mốc 45 triệu đồng/lượng
    Giá vàng tiến gần mốc 45 triệu đồng/lượng
    Chiều 6/1, giá vàng trong nước tiếp tục tăng phi mã và đang tiến gần mốc 45 triệu đồng/lượng.

X1

  • Tin giật mình: "Tân binh khủng long" X1 chính thức tan rã chỉ sau vài ...
    Tin giật mình: "Tân binh khủng long" X1 chính thức tan rã chỉ sau vài ...
    Ngày 6/1, truyền thông Hàn Quốc đồng loạt đưa tin về việc X1 chính thức tan rã. Ngay sau đó, tất cả các công ty chủ quản đã phát thông báo chính thức, tuyên ...
    Source by: Kênh 14
  • Sau tất cả, X1 chính thức tan rã!
    Sau tất cả, X1 chính thức tan rã!
    Các cơ quan của các thành viên X1 đã thông báo rằng nhóm sẽ tan rã.
    Source by: Saostar.vn

Ký sinh trùng

  • Hai chiến thắng lịch sử mang dấu ấn châu Á tại Quả cầu vàng
    Hai chiến thắng lịch sử mang dấu ấn châu Á tại Quả cầu vàng
    Tại lễ trao giải thưởng Quả cầu vàng, phim Ký sinh trùng thắng giải Phim nói tiếng nước ngoài xuất sắc, còn Awkwafine thắng giải Nữ diễn viên chính xuất sắc.
    Source by: Saostar.vn

Trường con Nam Định bị bắt

  • Giang hồ sống ảo Trường
    Giang hồ sống ảo Trường 'con' Nam Định sa lưới vì ma túy
    Nổi tiếng" trên mạng xã hội không kém Khá "bảnh", Quang "Rambo" và kết cục của Trường "con" Nam Định cũng không khác gì những đồng môn trên. Thậm chí ...
    Source by: Báo Thanh Niên

Nhật Kim Anh

  • Nhật Kim Anh mong được sum vầy cùng con trai
    Nhật Kim Anh mong được sum vầy cùng con trai
    Diễn viên Nhật Kim Anh cho biết nguyện vọng lớn nhất của cô là được đoàn tụ cùng con trai Bửu Long trong tương lai. - Ngôi sao.
    Source by: Ngôi Sao
  • Nhật Kim Anh lần đầu hé lộ lý do khiến hôn nhân với chồng cũ tan vỡ
    Nhật Kim Anh lần đầu hé lộ lý do khiến hôn nhân với chồng cũ tan vỡ
    Nhật Kim Anh gây chú ý khi viết một tâm thư dài để điểm lại những biến cố và sóng gió trong năm vừa qua.
    Source by: Báo Lao Động

Cháy rừng ở Úc

  • Hỏa hoạn ở Úc: Trời mưa nhưng bão lửa vẫn rình rập phía trước
    Hỏa hoạn ở Úc: Trời mưa nhưng bão lửa vẫn rình rập phía trước
    Mưa đang rơi ở Úc và nhiệt độ đã giảm - nhưng các quan chức cảnh báo rằng các đám cháy sẽ "bùng phát" trở lại.
    Source by: BBC Tiếng Việt
  • Australia đã có mưa lớn, thảm họa cháy rừng vẫn có thể quay lại
    Australia đã có mưa lớn, thảm họa cháy rừng vẫn có thể quay lại
    Australia bắt đầu đón những trận mưa lớn và nhiệt độ đã giảm xuống, làm dịu cuộc khủng hoảng cháy rừng nghiêm trọng ở nước này. Tuy nhiên, nhà chức ...
    Source by: VnEconomy

Barca

  • Hơn 1 tỷ lượt người xem Wu Lei phá lưới Barca
    Hơn 1 tỷ lượt người xem Wu Lei phá lưới Barca
    Wu Lei từng được coi là hợp đồng thương mại tại Espanyol nhưng tiền đạo người Trung Quốc đang dần khẳng định được giá trị tại La Liga.
    Source by: Zing.vn
  • Hơn 1 tỷ người chứng kiến
    Hơn 1 tỷ người chứng kiến 'Ronaldo Trung Quốc' xé lưới Barca
    Bàn thắng lịch sử của Wu Lei vào lưới Barcelona đã tạo ra một cơn sốt trên toàn lãnh thổ Trung Quốc.

Quang Vinh

  • Nhật Kim Anh: "Tôi yêu thầm Quang Vinh say đắm, lấy hết can đảm ...
    Nhật Kim Anh: "Tôi yêu thầm Quang Vinh say đắm, lấy hết can đảm ...
    "Mỗi lần gọi điện thoại qua cho anh Quang Vinh mà tay chân tôi run lẩy bẩy. Cứ gọi đi gọi lại mấy chục lần" – Nhật Kim Anh nói.
    Source by: Soha
  • Nhật Kim Anh thổ lộ yêu Quang Vinh say đắm trên sân khấu Ký ức ...
    Nhật Kim Anh thổ lộ yêu Quang Vinh say đắm trên sân khấu Ký ức ...
    Trong tập 19 Ký ức vui vẻ lên sóng tối 5/1, Nhật Kim Anh thổ lộ yêu Quang Vinh say đắm khiến nam ca sĩ "đỏ mặt, đỏ cả người".

Trang nemo

  • Ốc Thanh Vân làm MC cho cuộc thi nhan sắc
    Ốc Thanh Vân làm MC cho cuộc thi nhan sắc 'chui' ở khách sạn
    TPO - Thanh tra Sở Văn hóa và Thể thao Du lịch kiểm tra, lập biên bản BTC cuộc thi nhan sắc chui "Miss Global Her Beauty" và dự kiến xử phạt ngày 6/1.
    Source by: Tiền Phong

Liverpool vs Everton

  • Kết quả Liverpool vs Everton: The Kop vào vòng 4 FA Cup nhờ siêu ...
    Kết quả Liverpool vs Everton: The Kop vào vòng 4 FA Cup nhờ siêu ...
    Pha ghi bàn tuyệt đẹp của Curtis Jones mang về chiến thắng tối thiểu 1-0 cho Liverpool trước Everton, trong trận derby Merseyside thuộc vòng 3 FA Cup.
    Source by: Vietnamnet.vn
  • Liverpool 0-0 Everton: Minamino suýt mở tỷ số
    Liverpool 0-0 Everton: Minamino suýt mở tỷ số
    Minamino được huấn luyện viên Juergen Klopp trao cơ hội đá chính trong trận derby Merseyside ở vòng 3 FA Cup diễn ra lúc 23h ngày 5/1.
    Source by: Zing.vn

Adele

  • Adele đã giảm 20 kg bằng cách nào?
    Adele đã giảm 20 kg bằng cách nào?
    Chỉ trong thời gian ngắn, nữ ca sĩ nổi tiếng gây bất ngờ khi xuất hiện với thân hình thon gọn hơn trước rất nhiều.
    Source by: Zing.vn
  • Giảm 20kg, Adele để lộ vẻ gầy gò, làn da chảy xệ nhưng thần thái ...
    Giảm 20kg, Adele để lộ vẻ gầy gò, làn da chảy xệ nhưng thần thái ...
    (VOH) - Sau khi giảm cân thành công, Adele giờ đã tự tin khoe thân hình thon gọn. Dù người hâm mộ khá lo lắng khi cô sụt cân quá nhiều, nhưng khi thấy nữ ca ...

Lương Trung Kiên

  • Trấn Thành nhận xét Lương Trung Kiên: "Nó đẹp mà giọng kì vậy ta?"
    Trấn Thành nhận xét Lương Trung Kiên: "Nó đẹp mà giọng kì vậy ta?"
    Trở lại 'Giọng ải giọng ai' với vai trò người trợ diễn, Lương Mỹ Kỳ khiến Trấn Thành thích thú. Khi rời sân khấu, ông xã Hari Won đã đem thắc mắc này hỏi MC ...

Việt Hương

  • Việt Hương tiết lộ từng đi hát vũ trường
    Việt Hương tiết lộ từng đi hát vũ trường
    Tập 11 Tối chủ nhật vui vẻ lên sóng với nhiều bí mật đã được 'bật mí' về nghệ sĩ Việt Hương cùng những người bạn khiến ai cũng ngỡ ngàng.
    Source by: Báo Thanh Niên
  • Việt Hương tiết lộ quá khứ từng hát vũ trường khi mới 15 tuổi
    Việt Hương tiết lộ quá khứ từng hát vũ trường khi mới 15 tuổi
    Tham gia "Tối Chủ nhật vui vẻ" cùng Việt Hương là thầy Minh Nhí, các bạn học Tiết Cương, Thúy Nga và các học trò Puka, Quốc Khánh, Hồng Thanh...
    Source by: Kênh 14

Golden Disk Awards 2020

  • Soi VCR của BTS tại GDA 2020: Các thành viên tạo dáng pose lạ ...
    Soi VCR của BTS tại GDA 2020: Các thành viên tạo dáng pose lạ ...
    Không khí của đấu trường Kpop đang nóng dần lên khi tên tuổi lớn như BTS đang dần tung "thính" cho ngày trở lại.
    Source by: Kênh 14

Xsmn kết quả xổ số

  • KQXSTG 5/1 - Kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay ngày 5 tháng 1 ...
    KQXSTG 5/1 - Kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay ngày 5 tháng 1 ...
    Trực tiếp kết quả XSTG 5/1 – SXTG 5/1 – KQXSTG 5/1 - Xổ số Tiền Giang 5/1/2020 chủ nhật vào lúc 16h15p – 16h30p, xem thêm KQXSTGIANG tuần trước ...
    Source by: An Ninh Thủ Đô

Soure by: Vietnam Daily


Facebook Google twitter
Tags: Nhà liền thổ TP HCM bán ra thấp kỷ lục trong 5 năm